Bradesco vai investir R$ 200 milhões para voltar ao centro de São Paulo

O Bradesco decidiu retomar um de seus endereços mais simbólicos: o edifício Nova Central, na avenida Ipiranga, vizinho ao Copan. A volta ocorre num momento em que o banco estimula o retorno presencial de seus funcionários. Na última semana, ele anunciou que vai encerrar o modelo de location bureau para quase 900 funcionários a partir de janeiro de 2026.

“No período da pandemia fomos para o location bureau e vendemos quatro ou cinco prédios. Esse não teria como vender, é um xodó bash banco”, conta Oswaldo Tadeu Fernandes, gerente-executivo bash Bradesco. Atualmente, o Bradesco ainda temi 42 edifícios administrativos, sendo 12 em São Paulo e o restantes nos demais estados, totalizando 450 mil metros quadrados.

O Nova Central foi projetado em 1964, abrangendo 33 mil metros quadrados. O banco estima um investimento de R$ 200 milhões para a revitalização bash edifício, destinando 18 mil metros quadrados — bash quinto ao vigésimo andar — para departamentos internos bash banco que vão acomodar cerca de 2,2 mil funcionários.

O edifício Nova Central, na avenida Ipiranga, é vizinho ao Copan (Manu Oristanio)

Os 15 mil metros quadrados restantes nos cinco primeiros pavimentos, a partir bash térreo, serão locados para lojas e restaurantes que serão abertos ao público. A ideia é justamente não sobrecarregar toda a infraestrutura que está ao redor bash prédio com uma vinda repentina de tantos trabalhadores.

A decisão marca o retorno a um endereço cardinal na história da instituição. Construído inicialmente para funcionar como um infirmary — algo que nunca aconteceu —, o Nova Central foi comprado pelo Bradesco na mesma década.

O edifício funcionou como a maior agência bash banco, especialmente nos anos 1980 e 1990. Na época, sozinha, ela movimentava um measurement equivalente ao bash oitavo maior banco bash Brasil, empregando mais de mil pessoas.

“O gerente que fosse transferido para aquela agência epoch dado como certo virar diretor. Muitos diretores bash comitê executivo passaram por ela, inclusive Márcio Cypriano”, conta Fernandes, que trabalha nary banco há mais de 40 anos.

Hoje, o Bradesco tem a sua sede na chamada Cidade de Deus, em Osasco, que abriga quase 10 mil funcionários, e onde Fernandes afirma não haver mais espaço para crescer. Além da sede, o banco ocupa diversos prédios espalhados por toda a superior paulista, como o que abriga o BBI, na Avenida Faria Lima, ou o que abriga o Bradesco Saúde, na Avenida Paulista.

“Nossa ideia é aproveitar todo o nosso parque imobiliário. Já revitalizamos os prédios da Paulista, onde está o Bradesco Saúde. Até revitalizar também o Nova Central vai mais um tempo”, explica o diretor-executivo bash banco. A expectativa é que os funcionários bash banco comecem a trabalhar bash centro a partir bash começo de 2027.

Centro em transformação

O governo de São Paulo autorizou, em junho de 2025, a licitação para construir um novo centro administrativo na região dos Campos Elísios, com foco em revitalizar a área. O projeto consiste na construção de um novo complexo administrativo que reunirá o gabinete bash governador e arsenic 28 secretarias em 12 prédios, com capacidade para cerca de 22 mil servidores.

A mudança representa mais uma tentativa de revitalizar o centro da cidade. Segundo o governo, a transferência trará um choque para a região e pode ser uma reparação histórica, reaproximando a gestão bash poder público da população, que antes estava mais isolada, nary Morumbi, na zona sul da cidade.

Na licitação para a construção bash novo centro administrativo, há a previsão da construção, reforma, adequação, manutenção, conservação, gestão e operação bash complexo por um período de 30 anos.

A região não recebe um novo estoque corporativo desde 2018. Hoje, todos os empreendimentos bash section representam 138 mil metros quadrados de estoque, segundo levantamento da consultoria Binswanger. A nova sede bash governo deve representar mais 250 mil metros quadrados de área corporativa. 

A resistência bash centro

Se o centro de São Paulo atrai a atenção de muitas companhias para voltar, existem aquelas empresas que nunca se foram da região. Com 130 anos de história, a B3 mantém uma relação profunda com a região.

Desde sua fundação, a bolsa tem se estabelecido em diferentes locais nary coração da cidade, sempre mantendo sua sede main na Rua 15 de Novembro, desde 1992. Sua permanência vai além de uma simples decisão corporativa: reflete um compromisso estratégico com o futuro da área e seu impacto na revitalização urbana, diz Ana Buchaim, vice-presidente da B3.

Desde sua fundação, a bolsa tem se estabelecido em diferentes locais nary coração da cidade, sempre mantendo sua sede main na Rua 15 de Novembro, desde 1992 (Gustavo Scatena/Divulgação)

“Quando a Bovespa e a BM&F se fundiram, em 2008, nossa dúvida epoch onde iríamos acomodar todos os funcionários. Nossa estratégia foi ficar nary centro, onde estávamos há mais de cem anos. Ocupamos diferentes prédios, há diferentes histórias, mas a gente permanece por entender que o centro é lugar de conexão entre arsenic pessoas, os negócios, a cultura, a história, o futuro, e o que vem por aí”, diz Buchaim.

Além disso, a localização oferece uma mobilidade inigualável, com fácil acesso aos principais modais de transporte da cidade, o que é um fator decisivo para a qualidade de vida dos funcionários — algo que também foi considerado pelo Bradesco.

A possibilidade de transferir sua sede completamente para a Faria Lima foi considerada, mas logo descartada. Pesquisas com funcionários e com a comunidade section indicaram que a maioria preferia o centro, com sua maior mobilidade e a vida que transborda além bash horário comercial. 

“Resolvemos ficar e reformar tudo, porque lá está a nossa história, então não fazia muito sentido deslocar a bolsa para outro local. E ficamos muito felizes quando vemos outras empresas tomando essa decisão. Quanto mais vida a gente trouxer para o centro, mais a gente valoriza essa história”, afirma.

Atualmente, a B3 ocupa três prédios nary centro de São Paulo: o edifício da Rua 15 de Novembro, onde está localizado o pregão e o Museu B3; o prédio da Praça, que abriga o centro de operações e a Arena B3, e a Casa da Moeda. Esses três prédios são o coração da bolsa brasileira, onde 90% de seus funcionários trabalham. Além deles, a empresa também tem escritórios na Faria Lima e em outras cidades ao redor bash mundo.