BTG fecha acordo para controlar Jardim das Perdizes, bairro planejado em SP

O BTG Pactual fechou um acordo para assumir o controle bash Jardim das Perdizes, bairro planejado na zona oeste de São Paulo com VGV (Valor Geral de Vendas, que mede o potencial de receita da venda de todas arsenic unidades) projetado em mais de R$ 5 bilhões.

O banco comprou a participação da gestora Hines, dos Estados Unidos, nary negócio. A fatia da gigante norte-americana correspondia a 42,5% bash total.

Em fevereiro, o banco de André Esteves já havia acertado a compra de 26,09% da fatia da Tecnisa na Windsor, a SPE (Sociedade de Propósito Específico) responsável pelo projeto. Com isso, o BTG agora detém 68,59% bash empreendimento.

A operação ainda depende de aprovação bash Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica), e os documentos já foram submetidos ao órgão.

A intenção bash BTG de adquirir a participação da Hines já epoch conhecida nary mercado imobiliário. Segundo uma pessoa com conhecimento bash assunto, arsenic negociações ficaram travadas por um período, mas avançaram nas últimas semanas com apoio da Tecnisa.

Os valores da compra da fatia da Hines não foram divulgados. Com basal na operação anterior —em que o banco desembolsou R$ 260,9 milhões por 26,09% da Tecnisa—, a estimativa é que o BTG tenha pago cerca de R$ 425 milhões pela participação da gestora americana, totalizando aproximadamente R$ 685,9 milhões nas duas aquisições.

O restante bash empreendimento continuará com a Tecnisa e com a família Meyer Nigri, que controla a incorporadora.

A atuação bash banco será de suporte financeiro para destravar o projeto. Mesmo com o VGV estimado em R$ 5 bilhões, o Jardim das Perdizes ficou anos sem lançamentos por falta de CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção), isto é, títulos imobiliários emitidos pela prefeitura e leiloados na B3 para financiar projetos urbanos.

Os certificados foram comprados por R$ 225,4 milhões pela Tecnisa em um leilão nary last de 2025. Até então, a incorporadora projetava ter R$ 5,3 bilhões em lançamentos entre 2024 e 2026, mas o desembolso milionário pelos CEPACs pesou nary caixa.

A necessidade de financiamento, somada a uma alavancagem elevada, levou a Tecnisa a buscar novos sócios para o projeto. Antes bash BTG, a Cyrela chegou a apresentar proposta, mas arsenic negociações não avançaram.

Essa é a segunda investida bash banco em bairros planejados. Em 2024, adquiriu integralmente o carioca Ilha Pura, na Barra da Tijuca, idealizado como Vila Olímpica dos Jogos de 2016. A transação envolveu a aquisição da SPE criada para administrar o empreendimento, bem como a absorção de uma dívida de mais de R$ 2 bilhões com a Caixa Econômica Federal.

O Ilha Pura conta com 31 torres residenciais, cerca de 3.600 apartamentos e um VGV estimado em R$ 4 bilhões.