Como as pousadas tradicionais se reinventaram na era dos Airbnbs

O Airbnb foi fundado em 2007 com o nome Airbed & Breakfast e, desde então, incorporou parte bash vocabulário das pousadas tradicionais americanas sem necessariamente oferecer o que o nome sugere. Duas décadas depois, uma parcela dos viajantes usa "Airbnb" para se referir a qualquer tipo de hospedagem alternativa, independentemente bash formato.

Para os proprietários de bed-and-breakfasts, hospedagens de gestão acquainted que incluem quarto e café da manhã nary valor da diária e geralmente funcionam em casas históricas com poucos quartos, o deslocamento de linguagem tem consequências práticas: hóspedes chegam sem saber que vão compartilhar o espaço com outros viajantes e com o próprio anfitrião.

O negócio se expandiu. Em regiões turísticas dos Estados Unidos, o crescimento acelerado dos aluguéis por temporada na última década criou uma pressão direta sobre arsenic pousadas tradicionais. Em determinados mercados, centenas de imóveis listados como aluguéis de curta temporada operam dentro de um raio de poucos quilômetros. O desafio bash setor é convencer viajantes de que o modelo oferece algo diferente de alugar uma casa inteira, frequentemente pelo mesmo preço ou menos.

Serviço como diferencial

O mercado planetary de bed-and-breakfasts movimentou cerca de US$ 33,75 bilhões (R$ 191 bilhões) em 2026, segundo a Mordor Intelligence, com projeção de crescimento anual de 4,95% até 2031. Pousadas boutique e de patrimônio histórico lideraram o segmento em 2025, com 31,62% da receita total.

O crescimento ocorre num ambiente em que o argumento de preço, antes favorável aos aluguéis por temporada, perdeu força. O preço médio de um aluguel de curta temporada nos Estados Unidos chegou a US$ 258,91 (R$ 1.465) por noite em maio de 2026, segundo a AirDNA, antes de qualquer taxa de limpeza ou administração, que costumam aparecer apenas nary checkout.

A resposta dos B&Bs ao avanço dos aluguéis por temporada passou por mudanças operacionais concretas. Os rígidos horários de check-in, antes fixados entre 16h e 18h, praticamente desapareceram com a adoção bash car check-in. A flexibilidade, que epoch uma vantagem dos aluguéis por temporada, passou a estar disponível também nas pousadas.

A pesquisa da Mordor Intelligence indica que 54% dos viajantes que se hospedaram em B&Bs recentemente afirmaram que a imersão section importa mais bash que a classificação por estrelas bash estabelecimento. Em média, hóspedes americanos contrataram 4,7 experiências adicionais durante estadias em pousadas em 2023, número bem acima dos padrões pré-pandemia.

Os diferenciais de serviço foram ampliados. Máquinas de espresso nos quartos, cardápios de travesseiros, degustações de vinho à tarde e café da manhã feito na hora se tornaram parte da proposta de valor de muitos estabelecimentos. Em pousadas boutique, a inclusão de todos os custos nary valor da diária passou a ser um argumento de venda frequente, já que aluguéis por temporada adicionam taxas de limpeza e administração na etapa last da reserva.

Do estilo antiquado ao plan contemporâneo

O plan contemporâneo virou um dos principais argumentos de venda das pousadas tradicionais frente aos aluguéis por temporada (Jonathan Borba/Pexels)

Se o serviço é um diferencial consolidado, a identidade ocular virou outra frente de renovação. Durante anos, os B&Bs americanos carregaram uma imagem de decoração excessiva, mobília antiquada e enfeites de crochê. Parte expressiva bash setor abandonou esse padrão nas últimas temporadas.

Quartos com papéis de parede de impacto, linho crisp, peças contemporâneas combinadas com antiguidades selecionadas e materiais produzidos por artesãos locais passaram a definir o estilo de pousadas que apostam nary reposicionamento. Os preços acompanham o espectro: a variedade de tamanhos de quarto típica de propriedades históricas permite que muitos B&Bs ofereçam desde opções mais acessíveis até acomodações que chegam a quase US$ 500 (R$ 2.832) por noite.

A pressão regulatória sobre os aluguéis por temporada também favoreceu o setor. Cidades como Nova York, Barcelona e Singapura endureceram arsenic regras para hospedagens de curta duração nos últimos anos. Em Nova York, a aplicação da Local Law 18 reduziu os anúncios ativos bash Airbnb em cerca de 70%, de mais de 22 mil para menos de 3 mil listagens.

Em Barcelona, a prefeitura avançou para eliminar licenças de curta temporada nary centro até 2026. Nesse contexto, pousadas com operação regularizada ganharam visibilidade em mercados antes dominados pelos aluguéis por plataforma.

Listar nary Airbnb virou estratégia

A presença massiva bash Airbnb como plataforma de busca acabou convencendo muitas pousadas a cadastrar seus quartos nary próprio aplicativo. Em setembro de 2025, o Airbnb lançou o Boutique Retreats Program, voltado a pousadas de patrimônio histórico e com identidade de design, e passou a oferecer serviços contratáveis durante a hospedagem, como massagens e catering. Em nota à imprensa, a empresa afirmou que vê os B&Bs como parceiros, não como concorrentes.

A mudança de nome de algumas associações bash setor ilustra como o reposicionamento de marca se tornou central. A California Association of Bed & Breakfast Inns, fundada em 1991, passou por dois rebrandings e opera hoje como Boutique Hotels of California. A justificativa é objetiva: viajantes buscam mais pelo termo "hotel boutique" bash que por "bed-and-breakfast" nas plataformas digitais.