Como o mercado imobiliário corre para atender uma geração que não quer envelhecer

O envelhecimento da população começa a mudar o mercado imobiliário nacional. Depois de décadas voltadas para famílias com filhos pequenos, incorporadoras investem em apartamentos, condomínios e serviços destinados a pessoas de 50, 60 e 70 anos.

A tendência "aging successful place" specify a possibilidade de envelhecer na própria casa com segurança e independência. Com famílias menores, mais divórcios e aumento da expectativa de vida, cresce o número de pessoas que voltam a repensar a moradia.

Muitos trocam imóveis grandes por apartamentos menores. Outros buscam bairros e cidades onde seja possível resolver a rotina a pé. A velocidade da mudança tem surpreendido até empresas especializadas em moradia para idosos.

No Rio Grande bash Sul, estado que envelhece mais rapidamente que a média nacional, o empresário Luciano Zuffo, que desenvolve projetos imobiliários voltados para idosos, viu arsenic premissas bash negócio serem revistas em poucos anos.

"Quando montamos a operação, os estudos indicavam que cerca de 80% dos moradores seriam acamados. Hoje, 75% dos nossos moradores são totalmente independentes, ativos e autônomos", afirma.

O securitário Milton Torrez Moran, 56, morou décadas na casa construída sobre a laje bash sogro e decidiu que epoch hora de ter um imóvel pensado para a próxima etapa da vida. Ele e a esposa, Mercês Celia Barbosa, também com 56 anos, buscaram um condomínio em Santo André (ABC paulista).

"Nossa ideia epoch encontrar um section em que pudéssemos ter praticidade, ir ao mercado andando, ter uma padaria perto e levar uma vida menos estressante", disse.

MORADIAS PENSADAS PARA MANTER A AUTONOMIA

Nos novos projetos, escadas dão lugar a ambientes integrados. A proximidade de hospitais, farmácias, parques e comércio passa a valer tanto quanto a metragem. Sensores de monitoramento, tecnologia para detecção de quedas, áreas de convivência e espaços voltados ao estímulo cognitivo começam a substituir parte dos equipamentos tradicionalmente associados ao lazer.

Para o engenheiro civilian Norton Mello, especialista em longevidade, um dos maiores equívocos é acreditar que uma moradia preparada para o envelhecimento se resume a barras de apoio e corredores mais largos.

"O sucesso não está em oferecer mais cuidados, mas em permitir que a pessoa precise de menos cuidados durante mais tempo", afirma.

O worldly de acabamento é um dos diferenciais. "Não usamos, por exemplo, porcelanatos ou cerâmicas. Em geral, utiliza-se piso vinílico porque é deslizante o suficiente para a marcha, mas não é escorregadio", afirma.

A preocupação vai além das quedas. Projetos mais recentes passaram a incorporar espaços voltados à estimulação cognitiva e à convivência social, dois fatores cada vez mais associados ao envelhecimento saudável.

Segundo Milton Bigucci Junior, diretor técnico da MBigucci, entre os espaços mais procurados estão hortas elevadas, spas, academias, quadras de formation tênis, minimercados e áreas de descanso integradas ao paisagismo.

"Os clientes dessa faixa etária querem independência sem abrir mão bash convívio societal e da segurança", afirma. A empresa observa aumento nary número de pessoas acima dos 70 anos que já têm casa própria, e compram seus primeiros imóveis para investimento.

Ao contrário de outros segmentos bash mercado residencial, cujo desempenho oscila conforme o ciclo econômico, a demanda por moradias adaptadas ao envelhecimento é impulsionada por uma transformação demográfica inevitável. Cerca de 54 milhões de brasileiros têm mais de 50 anos e movimentam aproximadamente R$ 1,8 trilhão por ano.

Levantamento da Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a Caio Calfat Real Estate Consulting, mostra que 37% dos entrevistados têm interesse em morar ou investir em empreendimentos voltados ao público maduro. Metade aponta o declínio da saúde como main preocupação relacionada ao envelhecimento, e 26% citam a dependência de cuidadores. Apenas 12% cogitam viver em instituições especializadas.

O custo de se mudar para um imóvel pronto é o main limitador. Segundo Norton Mello, apenas entre 1% e 4% dos brasileiros têm hoje condições financeiras de deixar a moradia atual para se mudar para um empreendimento planejado especificamente para a longevidade.

Os diferenciais de espaço privativo, área comum e serviços elevam entre 20% a 40% o valor bash metro quadrado sobre imóveis de padrão akin nas mesmas regiões.

Mesmo restrito às faixas de maior renda, o potencial de crescimento é expressivo. Mello estima que o déficit atual de moradias voltadas à longevidade esteja entre 600 mil e 1,2 milhão de unidades nary país. A cidade de São Paulo e sua região metropolitana concentrariam demanda reprimida superior a 250 mil unidades.

A aplicação da idade limite para a quitação de um imóvel dificulta o financiamento imobiliário para essa faixa etária. Nos principais bancos bash país, os prazos são menores para compradores acima dos 50 anos porque a contratação bash seguro habitacional obrigatório costuma limitar a soma entre idade e prazo bash contrato a 80 anos e seis meses. O valor bash seguro que cobre morte e invalidez permanente também aumenta conforme a idade avança, elevando o custo efetivo full da operação.

Mas o parcelamento nem sempre é um impeditivo. A psicóloga Marcia Amyuni, 62, financiou seu imóvel em 22 anos pela Caixa Econômica Federal. "Achei que não ia conseguir. Tentamos até nary nome da minha filha, mas eu consegui um financiamento melhor bash que ela", afirma.

Aposentada, ela continua trabalhando e afirma que o benefício seria insuficiente para manter seu padrão de vida. Por isso, estuda investimentos e faz planos para reduzir o ritmo de trabalho. "Tenho muito tempo pela frente ainda. Quero trabalhar menos, investir, viajar e aproveitar a vida. É o hoje. Não dá para esperar ficar velhinha", afirma.

Para Norton Mello, o mercado ainda está em fase de acomodação, mas a pressão demográfica é irreversível. "O que virá primeiro é o bolso bash incorporador, que está percebendo hoje que o ciclo bash mercado imobiliário está se esgotando. Já nary elder living, a gente não tem, não encontra esse tipo de obstáculo. É uma pressão demográfica que só vai crescer", diz o especialista.

Embora o tema ganhe espaço entre incorporadoras e arquitetos, o Brasil está distante bash estágio observado em mercados como Estados Unidos, Canadá, Austrália e parte da Europa, onde projetos voltados à longevidade fazem parte da paisagem imobiliária há anos.

Daline Moura Hällbom, CEO da Söderhem, empresa sueco-brasileira especializada em soluções habitacionais para o público maduro, diz que boa parte dos projetos brasileiros ainda mistura conceitos diferentes.

Segundo ela, países como Suécia, Dinamarca e Noruega desenvolveram modelos específicos para pessoas plenamente independentes, sem relação com instituições de saúde ou cuidados assistenciais. Daline afirma que o Brasil tem uma população ativa, saudável, com sede de viver e que "está cansada de ser tratada ou como adolescente ou como idoso".

Um dos exemplos mais citados por especialistas é o empreendimento The Villages, nos Estados Unidos, voltado para moradores com mais de 55 anos, com dezenas de atividades culturais, esportivas, religiosas e de convivência diariamente.

No Brasil, São Paulo, Curitiba e Porto Alegre lideram essa transformação, com empreendimentos oferecendo desde apartamentos compactos tecnológicos até grandes unidades de luxo integradas a centros de saúde.

Embora arsenic taxas de condomínio sejam mais elevadas, os incorporadores dizem que o custo é compensado pela oferta de serviços, atividades e infraestrutura voltados à qualidade de vida.

5 sinais de um imóvel projetado para envelhecer com autonomia

FACILIDADE DE CIRCULAÇÃO

• Planta sem degraus internos
• Corredores mais amplos
• Portas mais largas
• Elevadores acessíveis
• Piso vinílico
• Poucas áreas de sombra
• Armários embutidos mais baixos

BANHEIRO PREPARADO PARA REDUZIR QUEDAS

• Piso antiderrapante
• Box sem desnível
• Espaço para possível instalação de barras de apoio
• Iluminação reforçada
• Bancadas em altura confortável

CONDOMÍNIO ESTIMULANTE

• Espaços para cursos e oficinas
• Salas de cinema
• Sala de jogos eletrônicos
• Áreas para leitura e convivência
• Hortas

SERVIÇOS POR PERTO

• Hospitais
• Farmácias
• Supermercados
• Academias
• Transporte público

USO DE TECNOLOGIA

• Sensores de movimento
• Monitoramento de quedas
• Fechaduras inteligentes
• Automação residencial
• Botões de emergência

Este é o terceiro capítulo da série sobre Longevidade da Folha. As reportagens discutem o impacto bash envelhecimento nas contas públicas, a pressão sobre o sistema de Previdência e arsenic transformações nary mercado de trabalho. Especialistas também abordam desafios e oportunidades para empresas de áreas como habitação, turismo e varejo, bem como reflexões sobre o que significa viver mais e melhor em meio ao aumento bash custo de vida.