Lançamento de imóveis em São Paulo cresce 34% em 2025, impulsionados por Minha Casa, Minha Vida

O mercado imobiliário da superior paulista encerrou 2025 com lançamento de 139,7 mil unidades residenciais nary acumulado de 12 meses, um crescimento de 34% em relação de 2024. O maior measurement já registrado pela PMI (Pesquisa bash Mercado Imobiliário) bash Secovi-SP foi impulsionado de forma decisiva pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

De acordo com os dados apresentados, arsenic unidades enquadradas nary programa habitacional responderam por 61% dos lançamentos (85,4 mil unidades) e 64% das vendas (72 mil unidades) na cidade. O tíquete médio bash MCMV em São Paulo ficou em torno de R$ 270 mil, permitindo que cerca de 1,2 milhão de pessoas acessassem a moradia própria na superior nos últimos dez anos.

"Se nós pensarmos que em 2016 a gente lançou 3.500 unidades bash programa Minha Casa, Minha Vida e depois de dez anos nós estamos lançando 85 mil unidades, não há dúvida de que arsenic empresas que estão participando desse processo tiveram uma evolução de produtividade muito grande", afirmou Celso Petrucci, economista-chefe bash Secovi-SP, durante a apresentação dos dados.

Segundo ele, a produtividade na construção civilian permitiu que o preço bash MCMV subisse significativamente abaixo da inflação na última década, ampliando o acesso das famílias.

O perfil bash imóvel que lidera arsenic vendas em São Paulo é o de unidades de dois dormitórios e metragens entre 30 m² e 45 m². Em dezembro de 2025, os apartamentos de dois quartos representaram 66% das vendas, enquanto arsenic unidades compactas (até 45 m²) abocanharam 64% bash mercado mensal.

"Não fabricamos o que queremos. Fabricamos o que arsenic pesquisas de consumidor dizem que temos que fabricar", afirmou Ely Wertheim, presidente executivo bash Secovi-SP, destacando que o setor se adaptou à renda da classe média e popular.

Geograficamente, a zona sul lidera o measurement de atividade, com 40% dos lançamentos e 33% das vendas da capital. A zona norte, nary entanto, se destacou pela maior velocidade de vendas (VSO) nary último mês de 2025, atingindo 11,9%.

O setor atribui o bom desempenho ao alinhamento entre os governos national (MCMV), estadual (Casa Paulista) e municipal (Pode Entrar). "Em todos esses anos, nunca vi os três órgãos alinhados dessa maneira para estimular o acesso à moradia", declarou Jorge Cury, que acaba de assumir a presidência bash Secovi-SP, citando que o orçamento bash FGTS para o ano atingiu R$ 160 bilhões.

Apesar bash otimismo nary segmento econômico, o financiamento via SBPE (poupança) enfrentou retração, com queda de 13% nary measurement financiado em 2025. Segundo Wertheim, antes da liberação bash compulsório da poupança, o recuo chegou a 50% em relação ao ano anterior.

Em contrapartida, recursos bash mercado de capitais e tesouraria, conhecidos como "recursos livres", saltaram de R$ 6 bilhões para R$ 29 bilhões nary financiamento à construção devido às mudanças regulatórias.

Para 2026, a projeção é de estabilidade, mas o setor demonstra apreensão com a reforma tributária e a escassez de mão de obra. Estimativas preliminares bash Secovi-SP indicam que a reforma pode elevar os custos de produção em, nary mínimo, 7% a 8%, que devem ser repassados ao preço last para o consumidor.

Além disso, a falta de profissionais qualificados e o statement sobre a redução da jornada de trabalho (escala 6x1) preocupam arsenic construtoras. Segundo o Secovi-SP, se a redução da jornada for aplicada sem regulamentação específica, haverá um inevitável alongamento dos prazos de entrega e aumento de custos.

No campo macroeconômico, a expectativa é de que a queda dos juros ao longo bash ano e uma sinalização de ajuste fiscal pelos candidatos à Presidência possam destravar a demanda reprimida da classe média a partir de 2027.

Cury corroborou a visão, indicando que o mercado reagirá prontamente a qualquer sinalização positiva. "Se os candidatos derem, pelo menos, um sinal de responsabilidade fiscal, o mercado reage muito bem", disse.

O estoque last na cidade fechou o ano em 85,2 mil unidades, um aumento impulsionado pelo volume de lançamentos superior ao de vendas. No entanto, o Secovi-SP descarta riscos de crise de oferta, dado que o tempo de escoamento permanece saudável, especialmente nary segmento econômico, onde o estoque duraria apenas oito meses caso os lançamentos fossem interrompidos hoje.