Venda de prédio inteiro em Pinheiros deu retorno de 86% a gestora do Itaú

Treze anos depois, o fundo encerrou o ciclo com uma venda que gerou lucro de R$ 44,1 milhões (R$ 1,56 por cota) e uma taxa interna de retorno de 16% ao ano, o equivalente a 167% do CDI. O preço representa ganho de 5,6% sobre o último laudo de avaliação e 86,6% em relação ao custo de aquisição.

Dos R$ 95 milhões do negócio, o contrato prevê pagamento de 40% à vista, 40% em 12 meses e 20% em 24 meses, com correção. Segundo a Kinea, a estrutura de recebimento permite capturar o ganho de capital de forma escalonada e reforçar a liquidez do fundo, que deve incorporar cerca de R$ 0,03 por cota aos rendimentos nos próximos dois anos. O nome do comprador não foi informado.

O edifício tem 12 andares e cerca de 8.300 metros quadrados de área locável. As lajes são amplas e moduláveis, com piso elevado e infraestrutura para ar-condicionado central e automação predial. O prédio conta com quatro elevadores, estacionamento e lobby voltado à circulação de público corporativo.