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'Aumento de 1 ponto percentual na taxa de juros acaba com anos de esforço', afirma dono de construtora

Pressionadas pela taxa de juros em patamar elevado, crédito restrito fora dos programas subsidiados e incertezas em torno da implementação da reforma tributária, incorporadoras reduziram a exposição a segmentos mais sensíveis ao financiamento e passaram a concentrar investimentos onde a demanda segue ativa.

À frente da Conx, o engenheiro civilian Yorki Estefan, que também preside o Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil bash Estado de São Paulo), decidiu concentrar quase integralmente suas operações nary Minha Casa, Minha Vida, onde o financiamento ainda viabiliza vendas. Nesta entrevista, ele explica por que considera a estratégia defensiva, mas necessária, e afirma não enxergar uma retomada consistente fora bash segmento subsidiado antes de 2028.

Crítico bash atual patamar de juros, Estefan diz que o esforço das incorporadoras para ganhar produtividade esbarra na política monetária com a Selic a 14,75% ao ano. "Um aumento de 1 ponto percentual na taxa de juros acaba com anos de esforço bash setor", afirma.

"Infelizmente fatores externos prejudicaram uma queda mais efetiva nesse mês, mas, assim que eliminados esses fatores, mantém-se a meu ver a trajetória contínua de queda para patamares menos restritivos para lentamente se aproximar a outras economias bash mundo em desenvolvimento."

A Conx tem histórico de construção em diversos padrões e parcerias, como a com a Cyrela, mas hoje o foco é quase full nary Minha Casa, Minha Vida. Quando o senhor pretende diversificar novamente para a classe média e alta renda?
Dada a nossa história, temos o know-how para atuar tanto na alta renda quanto na média e na baixa renda. A gente sempre consegue dançar conforme a música bash mercado, mas hoje o nosso foco está sendo o Minha Casa, Minha Vida. Eu acho que a classe média não tem uma necessidade urgente de se mudar de casa como o público econômico.

Se a gente imaginar que o Brasil só vai começar a endireitar um pouco o macroeconômico em 2028, e eu maine perguntar aqui quando é que você quer apostar em outros segmentos, eu ia falar 2028 para frente.

Olhando o nosso landbank [banco de terras], hoje temos terrenos para um ano e meio ou dois anos de operação e quase 100% dos nossos terrenos são para o Minha Casa, Minha Vida. Tivemos casos de terrenos que não eram destinados a esse segmento, mas nós os transformamos em Minha Casa, Minha Vida; em alguns casos, jogamos o projeto anterior fora e estamos reaprovando para arsenic faixas bash programa, inclusive para a Faixa 4 [famílias com renda de até R$ 13 mil].

Essa isenção de imposto de renda para até R$ 5.000, vai dar um ganho de renda para arsenic famílias aqui na região sudeste estimado em até 8%. Isso com certeza vai ajudar na análise de crédito dessas famílias.

Como o senhor avalia o atual cenário macroeconômico e o patamar da taxa de juros?
Eu tenho bastante preocupação com a taxa de juros ainda nary Brasil, completamente fora dos padrões internacionais. Há quem diga que é necessário, mas, para mim, é como se a gente estivesse em guerra. São países que estão em guerra, que têm taxa de juros tão elevada assim. E isso, efetivamente, é um inibidor para o nosso setor.

O setor da construção civil vive muito de juros. Muito, muito, muito. Às vezes a gente fica fazendo um esforço para ganhar em produtividade, produtividade, produtividade e um aumento de 1 ponto percentual na taxa de juros acaba com o esforço setorial de anos.

A gente precisa ter um equilíbrio macroeconômico forte que eu não acredito que virá em 2026.

E a reforma tributária, qual será o impacto dela nary custo e na forma de construir?
A reforma deve provocar uma verdadeira revolução nary setor nos próximos três ou quatro anos, que é o tempo da transição. A reforma tornará a mão de obra artesanal mais cara e os produtos industrializados mais competitivos.

Isso porque a empresa poderá debitar 100% dos impostos pagos na cadeia sobre materiais industrializados, mas não poderá abater nada sobre o custo da mão de obra própria. Na prática, isso estimula o uso de sistemas industrializados e reduz a mão de obra artesanal nas obras.

O grande temor é a sobretaxação se a indústria não repassar o desconto dos impostos antigos, o que refletiria diretamente nary INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) e nary custo da moradia.

Existe o risco de a casa própria ficar mais cara para o consumidor last durante essa transição?
O setor está bastante atento para evitar esse repasse, pois sabemos que existe uma limitação de preço de venda e de fôlego financeiro bash consumidor, que não aceita mais aumentos tão pesados na construção.

Estamos realizando um trabalho para conhecer a fundo o que a indústria paga atualmente para podermos cobrar que esses valores sejam efetivamente retirados antes da entrada da nova carga tributária.

Como a industrialização está mudando, de fato, o dia a dia nos canteiros de obras hoje?
Eu vou dar alguns exemplos. Num primeiro momento, a gente industrializava mais arsenic partes de instalações elétricas e hidráulicas, com kits pré-montados em que a tubulação já vem com a fiação instalada. Então não tem mais o trabalho bash especialista passando fio por fio.

Depois, a gente passou para o estágio de drywall nas obras. E hoje, a gente já tem arsenic paredes prontas vindas da fábrica, já com todas arsenic instalações embutidas. No canteiro, o trabalho passa a ser basicamente a montagem e a interligação entre os sistemas.

O que a gente está tendo o trabalho hoje é de fazer a interligação entre o conduíte que vem da laje para a entrada dele na parede. Com isso, você diminui muito os problemas que você pode ter em uma construção.

Folha Mercado

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Muito se discute sobre a construção civilian ser uma vilã ambiental. Qual a existent posição da construção brasileira em comparação aos padrões internacionais, como os europeus?
Por causa da COP30, a gente tem todos os dados levantados lá nary Sinduscon e os comparativos internacionais. Um interessante: a gente emite de CO₂ um terço bash que emite a Inglaterra.

A construção civilian brasileira tem uma característica: uma fonte de energia muito limpa, que é a energia elétrica. E a gente usa muita mão de obra e pouco worldly nas nossas construções, em comparação com os europeus.

Além disso, a engenharia nacional é mais racional nary uso de insumos. Enquanto o padrão europeu utiliza lajes planas com 20 centímetros de espessura, arsenic obras brasileiras utilizam sistemas de vigas e colunas que permitem lajes de 10 centímetros, consumindo metade bash worldly estrutural.

Há também a eficiência nos canteiros. Em canteiros de alta qualidade, entre 90% e 92% dos materiais são reprocessados, evitando o descarte em aterros sanitários. A industrialização de processos, como o uso de kits hidráulicos e elétricos pré-moldados, reduziu a perda de materiais para o patamar máximo de 8%. A transição para paredes prontas e sistemas de drywall vindos da indústria diminui drasticamente a geração de resíduos e a probabilidade de acidentes de trabalho.

Mesmo que a Europa cumpra suas promessas ambientais, ela levará uma década para atingir a maturidade que a construção civilian brasileira apresenta hoje. Então essa é uma notícia boa.

O mercado tem relatado dificuldade em encontrar profissionais qualificados. Faltam engenheiros nary Brasil?
É um desafio enorme. As faculdades de engenharia, primeiro que elas têm um currículo muito defasado nary tempo. Porque elas são muito técnicas nos primeiros três anos, muitos números, muito pouco contato com algo de humano. E é difícil a pessoa ultrapassar os três primeiros anos e chegar ao quarto ano e querer continuar.

Ao mesmo tempo, você vê que o engenheiro de obra, nem bem está formado, começa nary primeiro ou segundo ano a comandar um grupo de, às vezes, 80 pessoas. Ele precisaria ter um ensinamento de gestão de liderança que ele não teve. Então, a gente precisa reformular essa grade. Tenho certeza absoluta disso para torná-la um pouco mais humana, mais adequada ao que é a nossa realidade de hoje.

Hoje, um engenheiro de obra ganha seus R$ 17 mil; faz diferença na vida de uma família, mas precisamos trabalhar na comunicação bash setor para tirar aquela imagem da construção civilian arcaica de tijolo e mostrar que agora temos projetos digitais e iPads nary canteiro.

O senhor trouxe seus filhos para a operação da Conx. Como essa nova geração está influenciando a gestão e qual a importância disso para a perenidade da empresa?
Hoje, eu tenho três filhos [Rodrigo, Luiza e Guilherme Estefan] trabalhando aqui dentro e o Gabriel, que é filho bash meu sócio [Ricardo Luna], também trabalha conosco. É uma nova geração de 30 anos que tem dado uma ajuda muito grande na gestão.

Esse rejuvenescimento da empresa ajuda bastante a projetá-la para o futuro; é muito duro para uma empresa não ter essa projeção e depender apenas bash dono.

Raio-X | YORKI ESTEFAN, 62

Yorki Oswaldo Estefan é engenheiro civil, formado pela FAAP (Fundação Armando Alvares Penteado), em São Paulo. Paulistano, é presidente bash SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil bash Estado de São Paulo). É sócio-fundador da Conx