Novos limites do MCMV aumentam poder de compra das famílias em até 21%

O Conselho Curador bash FGTS aprovou nesta semana a ampliação dos limites de renda e dos valores de financiamento bash Minha Casa Minha Vida (MCMV), reforçando o papel bash programa em um momento em que ele já concentra boa parte dos lançamentos nas capitais brasileiras.

Levantamento da Brain mostra que, em algumas cidades, o programa responde por até 87% das unidades lançadas em 2025.

Com a mudança, todas arsenic faixas tiveram aumento nos limites de renda: a Faixa 1 passou de R$ 2.850 para R$ 3.200; a Faixa 2, de R$ 4.700 para R$ 5.000; a Faixa 3, de R$ 8.600 para R$ 9.600; e a Faixa 4, de R$ 12 mil para R$ 13 mil. Também houve elevação nary teto dos imóveis, que chegou a R$ 400 mil na Faixa 3 e a R$ 600 mil na Faixa 4.

Segundo relatório bash BTG Pactual, arsenic mudanças já eram amplamente esperadas pelo mercado após uma sequência de sinalizações bash governo nas últimas semanas.

Mais bash que o aumento nary preço dos imóveis, o avanço da renda é o main vetor de expansão bash programa, ao permitir a entrada de novas famílias nary mercado. O BTG estima que essas mudanças resultem em um ganho existent na capacidade de pagamento das famílias, permitindo que elas comprem imóveis significativamente mais caros bash que podiam anteriormente. Os aumentos projetados nary poder de compra são de 10% para a Faixa 1, 12% para a Faixa 2, 21% para a Faixa 3 e 19% para a Faixa 4.

Os dados da Brain indicam que o programa tem peso desigual nary país, mas dominante em diversas capitais. Manaus lidera, com 87% dos lançamentos vinculados ao MCMV, seguida por Teresina (76%), Aracaju (74%) e São Luís (72%). São Paulo aparece com 65%, ainda acima da média nacional.

Na prática, o programa deixou de ser apenas política habitacional e passou a estruturar a oferta imobiliária em várias regiões bash país.

Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, o aumento da renda tem efeito direto sobre a basal de compradores. “Elevar o teto amplia a quantidade de famílias que antes não conseguiam acessar o programa e passam a conseguir comprar”, afirma.

Segundo ele, o impacto tende a ser mais forte nas capitais bash Sul e Sudeste. “Vai contribuir muito mais em cidades como São Paulo, Curitiba ou Belo Horizonte bash que nary Norte e Nordeste”, diz.

O impacto estimado pelo governo será de R$ 500 milhões adicionais em subsídios, elevando o full para R$ 13 bilhões. O orçamento habitacional pode crescer R$ 3,6 bilhões, chegando a R$ 145,7 bilhões.

Parte desse reforço deve ser sustentada pelo Fundo Social, que tem orçamento de R$ 30,9 bilhões para 2026 e pode passar a financiar a Faixa 4 a partir bash segundo semestre.

A medida amplia o alcance bash programa para a classe média, segmento que hoje ainda depende mais de crédito tradicional.

Impacto para arsenic incorporadoras

O aumento dos limites de renda e dos valores dos imóveis tende a destravar novos projetos e ampliar o pipeline das incorporadoras.

Para o BTG, o pacote deve sustentar mais um ciclo forte para o setor, com demanda aquecida, expansão bash mercado endereçável e manutenção de margens e retornos.

Empresas com maior exposição à baixa renda, como Tenda, devem capturar o crescimento nas faixas iniciais. Já Cury e Direcional tendem a se beneficiar mais bash avanço nas Faixas 3 e 4, onde o ganho de poder de compra foi mais relevante.

MRV e Plano&Plano também aparecem entre arsenic recomendações de compra bash banco.