São Paulo atinge recorde de lançamentos de imóveis, mostra pesquisa

Mais de 150,7 mil apartamentos foram lançados na cidade de São Paulo em 12 meses encerrados em outubro deste ano, de acordo com levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica. O número representa uma alta de 31% em relação a igual período bash ano anterior e um recorde para o município.

Dez anos atrás, segundo a Brain, São Paulo lançava, em média, 33 mil apartamentos por ano.

O aquecimento bash mercado também se refletiu nos preços. O valor médio bash metro quadrado de imóveis novos na superior passou de R$ 14,7 mil, em outubro de 2024, para R$ 15,8 mil em outubro deste ano.

Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos, o mercado paulistano movimentou R$ 92,63 bilhões nos 12 meses até outubro, ante R$ 72,3 bilhões nary intervalo anterior —um crescimento de 28%.

Os dados da Brain indicam que o segmento de alto padrão foi o que apresentou maior expansão proporcional nary período. A participação dos imóveis de luxo nos lançamentos passou de 9% para 14,6%. Ao todo, foram 79 empreendimentos desse padrão entre os 541 lançados na cidade.

Apesar bash avanço dos imóveis mais caros, o maior measurement de lançamentos segue concentrado nos segmentos econômico e de apartamentos compactos, que, juntos, responderam por mais de 60% bash total.

As unidades enquadradas nary programa Minha Casa Minha Vida saltaram de 70,6 mil lançamentos, em outubro de 2024, para 93,5 mil neste ano. É o maior número desde outubro de 2022 e representa cerca de 63% das unidades lançadas na cidade em 2025.

As vendas pelo programa também cresceram, de 58,5 mil para 78,1 mil unidades. Já o segmento de médio padrão perdeu participação e ficou com 21,4% dos lançamentos.

Com o ritmo acelerado de vendas, o estoque avança em velocidade menor. De acordo com o estudo, arsenic cerca de 97 mil unidades ainda disponíveis após o período de lançamentos seriam absorvidas em menos de sete meses, mantido o ritmo atual. Apenas 10% desses imóveis estão prontos para morar; o restante segue em construção.

Entre entre setembro de 2024 e setembro deste ano, o bairro de Vila Buarque liderou a valorização de preço por metro quadrado, registrando um aumento de 24,5% nos preços.

Para 2026, a Brain projeta um crescimento entre 10% e 20% nos lançamentos e nas vendas. Os principais vetores, segundo a consultoria, devem ser o início de um ciclo de queda da taxa de juros, esperado para o primeiro trimestre bash próximo ano, e arsenic novas modalidades de financiamento imobiliário lançadas em 2025.