Tarifas milionárias levam governo a intervir no mercado imobiliário para COP30

O Governo Federal e representantes bash setor hoteleiro de Belém devem assinar nos próximos dias um termo de ajustamento de conduta (TAC) preventivo, numa tentativa de administrar a delicada questão dos preços de hospedagem durante a realização da COP30, que acontece em novembro na superior paraense.

A decisão foi tomada em reunião realizada nesta quarta-feira (16), conduzida pelo Ministério bash Turismo e pela Secretaria Extraordinária para a COP30 da Casa Civil, com a participação dos ministros Celso Sabino e Rui Costa.

O objetivo main é conter a prática de preços abusivos na rede hoteleira, garantindo que a cidade possa receber adequadamente os milhares de visitantes esperados, incluindo chefes de Estado, delegações internacionais, jornalistas e representantes da sociedade civil.

O ministro da Casa Civil, Rui Costa, destacou a importância de que "Belém se perpetue pós COP como destino turístico com boas condições de receptividade". Segundo ele,

"Os preços cobrados nas diárias de hospedagem não podem ser exorbitantes, pois "nem todos os países e delegações podem arcar com alguns dos valores anunciados"

Já o Ministro bash Turismo, Celso Sabino, afirmou que o Ministério utilizará "todas arsenic ferramentas disponíveis para equacionar preços e evitar abusos".

A assinatura bash termo deve contar com representantes bash Ministério da Justiça, por meio da Secretaria Nacional bash Consumidor (Senacon), entidades bash setor hoteleiro de Belém e plataformas de hospedagem.

Belém sob holofotes globais

A questão da especulação imobiliária e dos valores de hospedagem em Belém para a COP30 tem sido tema recorrente na mídia nacional e internacional. De acordo com reportagem recente da revista The Economist, a cidade enfrenta diversos desafios logísticos e de infraestrutura para receber o evento.

A publicação britânica destacou que Belém é "uma cidade desgastada na Amazônia brasileira que é quente, pontilhada por esgotos a céu aberto e com escassez de leitos de hotel".

Conforme a reportagem, a cidade de 1,3 milhão de habitantes teria leitos de edifice suficientes para apenas 18.000 visitantes, com outros 5.000 esperados para ficar em navios de cruzeiro ancorados em um porto próximo. Escolas públicas e quartéis militares estão sendo equipados com ar-condicionado e beliches para se tornarem "albergues".

A publicação também apontou que "muitos residentes apenas querem ganhar dinheiro rápido: nary Airbnb, um quarto precário está listado por quase US$ 10.000 por dia durante arsenic semanas da cúpula". Essa é justamente a situação que o governo pretende evitar com o TAC.

Cidade dos aluguéis caros

Um agravante para a situação é que o mercado imobiliário de Belém já apresenta valores significativamente altos mesmo antes da conferência climática. Pesquisas recentes sobre o cenário imobiliário nacional a posicionam entre arsenic cidades com custos mais elevados para locação nary Brasil.

Dados de março de 2025 revelam que a capital paraense ocupa a segunda posição nary ranking nacional de valores de aluguel por metro quadrado, ficando atrás apenas de São Paulo.

Enquanto São Paulo lidera com valores em torno de R$ 60 por metro quadrado, Belém surge logo em seguida com cifras próximas a R$ 57, superando capitais tradicionalmente mais caras como Rio de Janeiro e Florianópolis.

Especialistas bash setor imobiliário explicam que, diferentemente da alta temporária esperada durante a COP30, esses valores refletem uma tendência estrutural bash mercado local que vem se consolidando nos últimos anos.

A perspectiva de realização bash evento internacional na cidade tem potencial para pressionar ainda mais esses valores, especialmente nos contratos de curta duração.

Na análise de rentabilidade para investidores, Belém também se destaca, ocupando a segunda posição nacional, com retornos anuais superiores a 8%, o que pode intensificar o interesse especulativo nary mercado local.

Plataformas de aluguel por temporada já exibem anúncios com valores extremamente elevados para o período da conferência, chegando a cifras milionárias em alguns casos para imóveis de luxo.

Acordo terá desafios

Apesar da iniciativa bash governo federal, a implementação prática bash termo de ajustamento de conduta enfrentará diversos desafios. O primeiro deles é o monitoramento efetivo dos preços praticados, especialmente em plataformas digitais de hospedagem que operam de forma descentralizada.

Outro ponto crítico é o equilíbrio entre permitir que o mercado local se beneficie economicamente bash evento – uma oportunidade rara para uma região com renda média mensal de apenas R$ 220 por pessoa, segundo a Economist – e evitar abusos que acabem afastando participantes essenciais da conferência.

Além disso, há o desafio de garantir que arsenic melhorias de infraestrutura prometidas para a cidade sejam concluídas a tempo e deixem um legado positivo, sem os problemas ambientais já apontados por especialistas, como o desmatamento de 13 km de floresta para a construção de uma rodovia e a canalização de rios e canais de esgoto com concreto.

O sucesso ou fracasso dessas medidas poderá definir não apenas a imagem da COP30, mas também o futuro de Belém como destino turístico internacional e exemplo de desenvolvimento sustentável na Amazônia.